Hidalgo ofrece precios competitivos en vivienda pese a crecimientos importantes en departamentos

El sector inmobiliario hidalguense continúa posicionándose como una alternativa accesible frente a otras regiones del país, aunque experimenta incrementos significativos en ciertos tipos de propiedades, de acuerdo con investigación de Tinsa México by Accumin titulada Cuánto vale Hidalgo, Las datos detrás de las nuevas oportunidades inmobiliarias. En la capital estatal, Pachuca, los departamentos en segmentos medio y residencial presentan un costo promedio de 21,396 pesos por metro cuadrado, con un aumento anual del 20 por ciento, colocándose como el tercero más alto entre 14 zonas metropolitanas analizadas. Este valor permanece considerablemente por debajo del promedio de esas 14 regiones, que alcanza 34,911 pesos por metro cuadrado, así como de las cifras registradas en la Zona Metropolitana del Valle de México con 28,521 pesos y la Ciudad de México con 43,612 pesos. Únicamente Ciudad Juárez, con incremento de 27.8 por ciento, y León, con 22.2 por ciento, superaron el crecimiento anual de Pachuca conforme al análisis de Tinsa. Las viviendas unifamiliares en segmentos medio y residencial registraron precio promedio de 17,842 pesos por metro cuadrado en Pachuca, con alza anual de 12.1 por ciento y superficie media de 110.4 metros cuadrados. Los departamentos presentaron superficie promedio de 65.3 metros cuadrados, lo que representa una reducción anual de 32.5 por ciento. Tinsa explica que esta oferta de unidades más compactas facilita que el precio total permanezca accesible para una base más amplia de compradores. El mercado habitacional hidalguense se concentra mayoritariamente en segmentos tradicional y medio, con valores que oscilan entre 550,000 y 2.9 millones de pesos. En Pachuca, el segmento medio domina con 62.1 por ciento de la oferta analizada, seguido del tradicional con 28.9 por ciento, mientras residencial concentra 6.8 por ciento, dejando participaciones menores para residencial plus, lujo y popular. Durante el segundo trimestre de 2026, Tizayuca-Atotonilco encabezó las operaciones con 1,615 transacciones, mientras Pachuca registró 726, Tulancingo 170 y Tula 58. El valor promedio transaccional fue de 1 millón 23,662 pesos en Tizayuca-Atotonilco, 1 millón 626,799 pesos en Pachuca, 1 millón 387,514 pesos en Tulancingo y 1 millón 306,667 pesos en Tula. Las superficies promedio fueron 62 metros cuadrados en Tizayuca-Atotonilco, 88.8 en Pachuca, 92.2 en Tulancingo y 91.9 en Tula. Tizayuca concentró 76.8 por ciento de las operaciones de su zona, mientras Atotonilco de Tula representó 23.2 por ciento. El estudio destaca que Hidalgo posee 12 parques industriales distribuidos en tres corredores: Tula-Atitalaquia, Altiplano-Ciudad Sahagún y Parque Industrial Platah. Tinsa identifica además la proximidad con la Ciudad de México, la conexión con el Arco Norte, la infraestructura ferroviaria y el proyecto de tren AIFA-Pachuca como elementos estratégicos para el crecimiento del estado.