El mercado inmobiliario de la Ciudad de México muestra una paradoja: mientras la construcción de viviendas nuevas alcanza mínimos históricos, el otorgamiento de créditos hipotecarios permanece dinámico y robusto. Esta desconexión obedece a que la mayoría del financiamiento bancario se canaliza hacia la compra de propiedades ya existentes en lugar de inmuebles recién construidos. En el primer semestre de 2026, la capital registró solamente 296 viviendas en construcción, una de las cifras más bajas a nivel nacional. Sin embargo, durante los primeros cuatro meses del año, las instituciones bancarias colocaron 3,867 créditos hipotecarios con un valor total de 12,862 millones de pesos, posicionando a la Ciudad de México como la segunda entidad con mayor volumen de financiamiento para vivienda, según datos de la Asociación de Bancos de México. Marisol Becerra, directora de Estrategia de Datos y Consultoría de MONOPOLIO, explica que esta tendencia responde a que la demanda de vivienda se ha reorientado hacia el inventario existente. Actualmente, aproximadamente tres de cada cuatro créditos hipotecarios en la capital se destinan a vivienda usada, lo que representa cerca del 76 por ciento de todas las operaciones, cifra superior al promedio nacional que se sitúa en 57 por ciento. Este cambio ha sido dramático en los últimos seis años. En 2019, cuatro de cada diez operaciones involucraban vivienda nueva, mientras que hoy esa proporción ha caído a una de cada cuatro. Becerra señala que los compradores no han desaparecido, sino que han reorientado sus preferencias hacia propiedades usadas. Esta transformación refleja tanto las dificultades para desarrollar nuevos proyectos residenciales en la capital como la preferencia de los adquirentes por opciones ya disponibles en el mercado. Jalisco lidera con 4,215 créditos hipotecarios, seguida por la Ciudad de México con 3,867 y Nuevo León con 3,650 créditos colocados entre enero y abril de 2026.
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