Tres gigantes inmobiliarios compiten por hacerse con el control de Fibra Macquarie

La disputa por adquirir Fibra Macquarie ha generado una escalada de ofertas entre los principales fideicomisos de inversión en bienes raíces del país. Desde que iniciaron formalmente las Ofertas Públicas de Adquisición en febrero, los certificados de Macquarie han experimentado un incremento de 13.56 por ciento, acumulando una ganancia anual de 28.38 por ciento. En la sesión del lunes en la Bolsa Mexicana de Valores, los títulos subieron 0.65 por ciento para cotizar en 43.46 pesos. Fibra Prologis lanzó su propuesta el 7 de abril, ofreciendo un intercambio de 0.525 certificados propios por cada uno de Macquarie, o bien un pago en efectivo de 40 pesos por certificado, lo que suma 7,973 millones de pesos. Fibra Monterrey presentó una oferta de 46.99 pesos por certificado, equivalentes a 8,901 millones de pesos en efectivo. Fibra NEXT, por su parte, ofreció 47.50 pesos por cada certificado de Macquaire, movilizando 11,720 millones de pesos. Los movimientos en el mercado reflejan la competencia: los certificados de Fibra Mty avanzan 1.32 por ciento desde el inicio de las ofertas, Fibra Prologis se mantiene sin variación y Fibra NEXT retrocede 5.01 por ciento. La conclusión de la operación se anticipa para el verano próximo. Macquarie, bajo la dirección de Simon Hanna, posee un portafolio de 245 propiedades industriales con un área bruta rentable de aproximadamente 2.9 millones de metros cuadrados, además de 17 inmuebles comerciales, nueve de los cuales operan en alianza con Grupo Frisa. Su catálogo incluye activos como City Shops del Valle y Tecámac Power Center. El fideicomiso es administrado por Macquarie Asset Management, división de gestión de activos de Macquarie Group, la corporación financiera global australiana valuada en 86,990 millones de dólares australianos. Según Roberto Solano, analista de Fibras en Monex Casa de Bolsa, el atractivo de Macquarie radica en su portafolio extenso, métricas operativas sólidas con ocupación cercana al 95 por ciento, activos que generan visibilidad en flujos de efectivo gracias a la calidad de sus arrendatarios, y un historial de catorce años creando valor. La adquisición permite aumentar escala de forma inmediata mientras reduce costos administrativos.