Monterrey domina el mercado inmobiliario del norte con más ventas que las cinco ciudades siguientes combinadas

El mercado de vivienda en el norte de México muestra una concentración notable en Monterrey, donde se comercializaron 313,383 unidades entre enero de 2020 y julio de 2026. Esta cifra representa más de la mitad del total de 597,544 operaciones registradas en las seis principales zonas metropolitanas de la región, según datos de Accumin Intelligence México. Las ciudades restantes quedaron significativamente rezagadas: La Laguna con 66,606 viviendas, Ciudad Juárez con 62,115, Chihuahua con 54,100, Tijuana con 52,043 y Saltillo con 49,297 unidades. El volumen de transacciones en Monterrey supera incluso la suma de las cinco ciudades subsecuentes, que apenas alcanzaron 284,161 operaciones en conjunto. Este fenómeno refleja el dinamismo demográfico del norte mexicano, donde los nueve estados incorporaron más de 1.5 millones de habitantes para alcanzar 30.1 millones de residentes, conforme a la Encuesta Intercensal 2025 del Inegi. Sin embargo, el crecimiento del valor inmobiliario supera ampliamente el de la población. Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, señaló que la vivienda se aprecia entre cuatro y doce veces más rápido que el crecimiento poblacional, indicando una presión de demanda persistente. El comportamiento de precios varía considerablemente entre ciudades. La Laguna lidera en apreciación con 13% anual, aunque mantiene el precio promedio más bajo de 1,395,679 pesos. Tijuana presenta la vivienda más costosa con promedio de 2,772,108 pesos, pero solo aprecia 4.6% anualmente. Monterrey equilibra alto volumen con precio promedio de 2,270,262 pesos y plusvalía de 10.6%. Ciudad Juárez registra 1,840,415 pesos con 10.5% de apreciación, Chihuahua 2,203,973 pesos con 7.4%, y Saltillo 1,915,890 pesos con 8.4%. En el segmento premium, Tijuana lidera con 5,431,800 pesos en el percentil 90, seguida por Monterrey con 4,467,000 pesos. Respecto al tipo de construcción, Monterrey destaca con 58.5% de vivienda nueva, seguida por Saltillo con 45.6% y Tijuana con 42.2%, mientras Chihuahua registra 38.7%.